Đơn giá chi tiết xây dựng biệt thự

Cách tính diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng từ 250 - 350 m2 : Cộng thêm 50.000đ/ m2

Tổng diện tích xây dựng từTổng diện tích xây dựng từ

Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 5,0m : Cộng thêm 50.000đ/ m2

Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 3,0m : Cộng thêm 150.000đ/ m2
Phần móng

Móng cọc tính bằng từ 10% đến 30% diện tích xây dựng thô

Móng băng tính bằng từ 30% đến 50% diện tích xây dựng thô

Tầng hầmĐộ sâu  1,2m so với cote vỉa hè tính: 150% diện tích xây dựng thô

Độ sâu  1,8m so với cote vỉa hè tính: 170% diện tích xây dựng thô

Độ sâu  2,0m so với cote vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng thô
Phần thân

Trệt, các tầng tính 100% diện tích xây dựng thô

Sân thượng tính 50% diện tích xây dựng thô

Gia cố nển trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 10 - 20% diện tích xây dựng thô.
Phần mái

Dàn hoa Pergola tính 20 - 30% diện tích xây dựng thô

Mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích xây dựng thô

Mái bằng tole tính 20 - 30% diện tích xây dựng thô

Mái bằng ngói xà gồ thép tính 60 - 70% diện tích xây dựng thô

Mái BT cốt thép dán ngói tính 100% diện tích xây dựng thô."Cọc BTCT 25x25cm, mác BT M250, thép Việt Nhật/Pomina/Miền Nam: 310.000đ/ md(Đã bao gồm công ép)"Ghi chú: Đơn giá trên dùng cho tải ép dưới 65T, các móng có tải ép lớn hơn 65T sẽ khảo sát và báo giá sau. Tránh tình trạng không có cọc để ép, quý khách nên đặt đúc cọc trước 3 tuần để có cọc thi công đúng tiến độ.

Quy trình xây dựng biệt thự tại Nhà Đẹp Vườn Xinh

Phục vụ cho báo giá xây dựng theo m2.

Móng

Móng đơn, đài cọc: không tính

Móng băng: tính 30% diện tích trệt

Ép cọc, khoan nhồi, gia cố cừ tràm
Tầng hầm

Tầng hầm có độ sâu  1.2m so với code vỉa hè tính 150% diện tích

Tầng hầm có 1.2 ≤ độ sâu  2m so với code vỉa hè tính 170% diện tích

Tầng hầm có độ sâu ≥ 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích

Tầng trệt, lửng và các tầng lầuTầng trệt tính 100% diện tích sàn

Tầng trệt có nền BTCT tính 120% diện tích

Tầng lửng, các tầng lầu tính 100% diện tích

Sân thượng, sân phơi, lam BTCT tính 50% diện tích
Mái

Sàn mái BTCT: tính 50% diện tích

Mái tole: tính 25% diện tích mặt nghiêng

Mái ngói + Hệ xà gồ, kèo thép hộp tính 60% diện tích mặt nghiêng (chưa bao gồm ngói)

Mái BTCT dán ngói: tính 100% diện tích mặt nghiêng

CÔNG TÁC XÂY DỰNG PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi

Dọn dẹp vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cote cao độ

Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga

Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà

Thi công móng (đổ bê tông đáy móng, đặt cốt thép, lắp cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng)

Thi công hầm, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm

Thi công BTCT cột, CTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có)

Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch, không tô bậc

Xây tô tường bao, tường ngăn, vách ngăn theo bản vẽ thiết kế

Thi công hê xà gồ thép để lợp mái (nếu có)

Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng Lan, hệ thống chống sét, hệt thống ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy

Lắp đặt ống cấp, thoát nước lạnh uPVC

Đào đất, lắp đặt hệ thống thoát nước thải

Nhân công hoàn thiện, các hạng mục:Lát gạch sàn, ốp len chân tường trệt, các tầng lầu, nhà vệ sinh, ốp gạch trang trí mặt tiền theo bảng vẽ thiết kế.

Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng

Sơn nước nhà (không bao gồm sơn mỹ thuật)

Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, van khóa nước, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).

Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đàn lon, đèn trang trí, không bao gồm các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)

Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có)

Nhân công lợp ngói, tole máiVệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm gói vệ sinh chuyên nghiệp).
CÔNG TÁC XÂY DỰNG PHẦN HOÀN THIỆN

Phần ốp lát:

Lát gạch nền các tầng, wc, sân thượng, sân trước, sân sau.

Ốp gạch tường, ốp đá trang trí

Sơn nước: sơn nước ngòai nhà, sơn nước trong nhà, sơn dầu cửa, lan can, khung sắt bảo vệ.

Phần cửa đi, cửa sổ.

Cửa đi các phòng

Cửa đi WC

Cửa ngoài trời

Cửa sổ ngoài trời

Cửa ô thông tầng, giếng trời

Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ (hệ thống cửa mặt tiền)

Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công

Khóa cửa WC

Phần cầu thang

Lan can cầu thang

Tay vịn cầu thang

Phần đá granite

Đá granite mặt cầu thang, len cầu thang

Đá granite mặt bếp

Đá granite ngạch cửa, tam cấp

Đá granite mặt tiền

Thiết bị điện

Vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng

MCB, công tắc, ổ cắm

Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình cáp

Đèn nội thất, đèn ngoại thất

Đèn vệ sinh

Đèn trang trí tường, cầu thang

Đèn gương

Đèn trang trí mặt tiền, đèn ban công, sân thượng

Đèn lon, đèn led trang trí trần thạch cao

Đèn hắt trang trí trần thạch cao

Thiết bị vệ sinh, thiết bị nước

Bồn cầu

Vòi xả WC

Vòi xịt WC

Lavabo

Vòi xả Lavabo

Phụ kiện trong WC (gương soi, móc treo đồ, kệ vật dụng)

Phễu thu sàn

Cầu chắn rác

Chậu rửa chén

Vòi rửa chén

Bồn nước inox

Máy bơm nước

Hệ thống ống NLMT

Máy nước nóng NLM

THệ thống ống máy lạnh

Hạng mục khác

Thạch cao trang trí

Giấy dán tường

Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, giếng trời

Lan can ban công

Tay vịn lan can ban công

Ngói hoặc Tole

Cửa cổng

Báo giá hoàn thiện trọn gói không bao gồm các hạng mục:

Máy nước nóng

Cửa cuốn, cửa kéo

Tủ bếp, tủ âm tường

Các thiết bị nội thất

Sân vườn, tiếu cảnh

Các phụ kiện WC khác (bồn tắn nằm, phòng tắm đứng, tủ kệ lavabo)
THỜI GIAN, QUY TRÌNH THI CÔNG BIỆT THỰ

  THỜI GIAN THI CÔNG

  Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích 200-400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3,5- 5 tháng- tùy thuộc điều kiện và biện pháp thi công.

  Thời gian thi công móng từ 8-12 ngày

  Thời gian thi công sàn từ 7-10 ngày/ sàn

  Với công trình nhà phố có quy mô lớn và công trình biệt thự, văn phòng, … tiến độ thi công sẽ hai bên thỏa thuận và thống nhất.

  QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG BIỆT THỰ

  Quy trình thi công xây dựng nhà phố giúp chủ đầu tư và nhà thầu nắm được khối lượng công việc để lập kế hoạch thi công cũng như giám sát, qua đó kiểm soát được tiến độ thi công.
 

1. Giai đoạn chuẩn bị

Định vị công trìnhChuẩn bị mặt bằng thi côngTiếp nhận tập kết vật tư

2. Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép

Chuẩn bị vật tư, trang thiết bịÉp cọc thửTiến hành ép cọc đại tràNghiệm thu giai đoạn ép cọc

3. Thi công móng bê tông cốt thép

Đào đất hố móngĐổ bê tông lótĐổ bê tông móngXây tường móngĐổ bê tông giằngThi công hạng mục, bộ phận dưới cốt (bể phốt, hố ga, bể ngầm,…)Nghiệm thu phần móng

4. Thi công phần thân

  Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần tiết hành là xác định mốc thuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông… Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái.

Thi công cột bê tông cốt thépThi công sàn bê tông tầng 1Xây tường tầng 1Xây cầu thang tầng 1Nghiệm thu tầng 1Tương tự cho tầng 2, 3…

5. Thi công phần mái

Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho máiĐổ bê tông chống thấmThi công lớp gạch lá (nếu có)Hoàn thiện phần máiNghiệm thu phần mái

6. Thi công phần hoàn thiện

  Quy trình thi công hoàn thiên theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới.

Trát trần, tườngLát, láng nền, sànỐp tườngLàm trần, đắp nối các chi tiếtLắp chỉnh các cửa, đồ mộcLắp đặt thiết bị kĩ thuậtSơn phủ bề mặtNghiệm thu hoàn thiện

7. Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình

  Sau mỗi một giai đoạn thi công xây dựng nhà phố, thông thường nhà thầu đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên khi hoàn tất quá trình thi công cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng ngay.

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ: sơn nhà xưởng, chống dột nhà xưởng , sửa chữa nhà xưởng , sửa nhà xưởng. Rất hân hạnh được phục vụ quý khách.