Thứ Tư, 30 tháng 11, 2016

Những kiêng kỵ cơ bản cần chú ý khi xây dựng nhà cửa


Trong khi xây dựng và bố trí ngôi nhà có rất nhiều điều mà bạn cần chú ý để tránh mắc phải những sai sót không đáng có.

  
  

1. Trong nhà, nền nhà nhất thiết phải bằng phẳng. Ở mọi chỗ (phòng ở, phòng tắm, gian bếp, lối đi), không được lồi lõm.


2. Nhà ở trong phạm vi diện tích 100 mét vuông, tốt nhất không nên dùng kiểu cửa vòm.


3. Trần nhà không nên dùng tranh ảnh, họa đồ có đường nét hình vuông, đường thẳng.


4. Màu sắc của trần nhà phải nhạt hơn so với bốn bức tường xung quanh.

5. Bất luận cao lầu, khách sạn, quán trọ …. phòng ngủ kị bố trí các vật kiểu hình tròn, như chậu cảnh, gương soi, bàn trang điểm… cũng nên dùng hình vuông hoặc chữ nhật, bởi vì hình tròn chủ về động. Phòng ngủ nên tĩnh, không nên động.


6. Trong cùng một căn phòng nếu có cửa hai cánh, đại kị mở sang hai bên, tốt nhất là mở về cùng một bên.


7. Kị dùng hai khóa trên một cửa. Nếu muốn an toàn, hãy dùng một chiếc khóa tốt.


8. Phòng vệ sinh kị liền với bếp, hoặc đối diện với bếp.


9. Kị dùng hai vòi nước mở về hai phía.


10. Cửa sổ trong phòng nhất thiết phải cao hơn cửa đi.


11. Bếp ga không được đối diện với đầu vòi nước.


12. Cửa phòng ngủ không đối diện thẳng vào phòng tắm.


13. Trong phòng ngủ, không nên có gian phụ làm toa lét, để bảo đảm hình vuông hoặc chữ nhật . Toa lét phải là gian riêng ở bên ngoài.


14. Giường ngủ nên là hình vuông hoặc gần hình vuông tối kị hình chữ nhật hẹp dài.


15. Các cửa sổ trong cùng một phòng ngủ có độ cao như nhau.


16. Nền phòng vệ sinh và phòng tắm, tối kị cao hơn nền phòng ngủ.


17. Hướng mở cửa của phòng tối kị ngược (tương phản) với hướng mở cửa phòng vệ sinh.


18. Phòng ngủ lấy tĩnh làm chủ. Tĩnh thuộc Ngẫu, vợ chồng là Phối Ngẫu, nên phải lấy hình vuông làm chủ. Vì thế phòng ngủ không nên có cửa sổ hình tròn, kị có cột hình trụ, bám trụ, bàn cũng tránh hình tròn.


19. Trong phòng ngủ, tuyệt đối không bố trí, bài trí thành hình tròn.


20. Phòng ngủ dù lớn hay nhỏ, hình chữ nhật hay hình vuông, không được có hình thức khác . Gương trên bàn trang điểm không nên đối diện với giường nằm.


21. Trong phòng ngủ không nên dùng tủ tường hình bán nguyện, khiến chủ nhân khi chọn y phục sẽ luôn luôn có cảm giác do dự, lưỡng lự.


22. Trần phòng ngủ không nên trang trí thêm, nhất thiết phải thanh, thuần phác, không nên có vật trang trí hoặc lồi lõm.


         

23. Phòng khách nhìn phải xuyên suốt, tầm nhìn không bị che chắn.


24. Thảm chùi chân phải đặt bên ngoài cửa.


25. Dọc hai bên lối đi vào nhà không nên bày các chậu cây cảnh cao, to khiến người ta có cảm giác bị trấn áp, thiếu thoải mái.


26. Không nên có bình phong che chắn lối đi vào cửa chính.


27. Phòng khách nên dùng các loại đèn không phải hình ống, nhất là không dùng đèn tuýp. Trần phòng khách có thể trang trí có vài vật lồi lõm không sao cả.


28. Phòng khách không dùng các vật phản quang.


29. Cửa phòng khách kị đối diện với cửa phòng khác.


30. Cổng ở bên trái, cửa vào nội thất kị mở sang bên phải.


31. Tường từ ngoài cổng vào nhà không nên tạo hình vết lõm.


32. Phòng khách đại kị có cầu thang cuốn.


33. Phòng khách chỉ nên có một bộ sa-lon, tối kị chỉ có nửa bộ hoặc một bộ mà cọc cạch.


34. Khi phòng khách quá rộng, kị có gian gác xép ở bên cạnh.


35. Phòng khách mà phía sau có phòng ngủ thì không phải là phòng tiếp khách lý tưởng.


36. Phòng ngủ không nên đặt bàn thờ.


37. Nhà có hai phòng khách, thì diện tích hai phòng không được tương đương, phải một lớn, một nhỏ. Phòng khách lớn ở đằng trước, phòng khách nhỏ ở phía sau. Kị trước nhỏ sau lớn.


38. Bếp ngày nay thường là bếp ga, nên đặt cùng phía với ống dẫn nước. Kị đối diện với hướng cổng hoặc cửa lớn.


39. Nếu hai bên bếp đều có vòi nước, thì gọi là quẻ Ly Nhị âm nhất dương tối kị.


40. Còn nếu vòi nước ở giữa, hai bên kê hai bếp ga thì là quẻ Khảm, có thể được


41. Phòng ở có thể đối diện với phòng tắm, không nên đối diện với toilet.


42. Bếp kị đặt cạnh phòng ngủ, phòng vệ sinh hoặc cạnh bàn thờ.


43. Nền gian bếp phải bằng phẳng, kị cao hơn các phòng khác.


44. Gian bếp nên quét sơn (vôi) màu nhạt, kị màu đậm.


45. Gian bếp tối kị lộ thiên.


46. Bếp lò (ga) không nên đối diện với đường ống nước.


47. Gian bếp tối kị bố trí phía trước cửa nhà hoặc phía trước phòng khách.


48. Phía sau gian bếp không nên có phòng khác, tức là nên bố trí gian bếp ở nửa phía sau của toàn ngôi nhà.


49. Gian bếp kị bố trí thành hình tròn hoặc hình bán nguyệt.


50. Trong phòng ngủ ít dùng các vật phẩm bằng kim loại như tủ sắt, giá sắt, bởi vì theo nguyên tắc phòng ngủ phải lấy âm nhu làm chủ, không nên lạnh, cương.


51. Ở mỗi tầng lầu, nếu trải thảm, thì cần sử dụng các tấm thảm có màu sắc giống nhau.


52. Giấy bồi tường hoặc thảm bị hư hại, phải khoét đi, để bồi bổ miếng khác, thì nhất thiết phải tạo thành chỗ bồi bổ hình vuông, chứ không theo hình dạng của bộ phận hư hại.


53. Phòng đã có chõng tre, sạp tre không nên bố trí thêm giường khác.


54. Trong nhà không nên bố trí quá nhiều vật hình tam giác.


55. Vừa vào cửa đã thấy bếp, khu vệ sinh, thì chín phần mười là thất bại.


56. Phòng vệ sinh bố trí ở giữa nhà là đại kị, vì là cách Uế xứ trung cung của Dương trạch.


57. Vị trí gian bếp phải theo một điều kiện tiên quyết là không bố trí ở giữa hai phòng ngủ. Hơn nữa, cửa của hai phòng không nên đối diện với nhau.


59. Phòng khách và gian bếp không nên quá gần, phòng ăn không nên quá xa gian bếp.

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ: sơn nhà xưởngchống dột nhà xưởng , sửa chữa nhà xưởng , sửa nhà xưởng. Rất hân hạnh được phục vụ quý khách.

Thứ Hai, 28 tháng 11, 2016

5 vấn đề cần bàn thảo trước khi xây nhà


1. Họp mặt các thành viên trong gia đình

Trước khi xây nhà, nên bàn thảo và lấy ý kiến của mọi người trong gia đình để cùng thống nhất đưa ra quyết định chung về hình ảnh mới cho không gian sống mới. Các vấn đề cần đưa ra bàn thảo bao gồm: Nên sửa chữa nhà thế nào? Làm thế nào để phù hợp với nhu cầu, mục đích sử dụng của các thành viên trong gia đình, cân bằng ý kiến để đảm bảo ngôi nhà tương lai đem lại niềm vui và hạnh phúc cũng như tiện ích về không gian cho tất cả các thành viên.

Việc đồng nhất ý kiến cũng giúp giảm thiểu thời gian làm việc với các đơn vị thiết kế và nhà thầu về sau, tránh tình trạng ngưng trệ và sửa đổi theo nhiều ý kiến khác nhau từ các thành viên trong gia đình.

     h-1-5335-1379471955.jpg



2. Xác định rõ nhu cầu xây dựng

Đây là một trong những động thái hầu hết mọi người hay bỏ sót. Nhu cầu của mỗi gia đình vào từng mốc thời điểm khác nhau sẽ khác nhau. Ví dụ nhu cầu ban đầu là nâng cấp không gian sống hiện tại vì nhà đã quá cũ kỹ hoặc xuống cấp, nhưng sau đó lại thêm nhu cầu về một không gian yên tĩnh để nghỉ hưu, nghỉ dưỡng, hoặc xây nhà để cải thiện và mở rộng không gian sống cho các thành viên, xây mới để đón chào những thành viên mới…

Bạn nên xác định rõ về nhu cầu xây dựng trước khi gặp kiến trúc sư hoặc đơn vị tư vấn thiết kế. Dựa vào đó, họ có thể giúp bạn thể hiện hết tâm tư nguyện vọng trong việc phác thảo không gian sống mới.

3. Dự trù khả năng tài chính

Bạn quyết định sử dụng bao nhiêu tiền cho việc đầu tư thay đổi không gian sống mới? Thời gian bạn cần hoàn tất công trình là bao lâu để ấn định thời điểm thích hợp bắt đầu sống trong ngôi nhà mới?

Thông thường mọi người đều muốn hoàn tất công trình trước Tết Nguyên đán, để gia đình cùng chào đón năm mới trong không gian mới. Vì vậy bạn nên tiến hành giai đoạn chuẩn bị vào 2 thời điểm trong năm. Một là vào khoảng tháng 3 hoặc tháng 4. Sau khi hoàn tất kế hoạch chuẩn bị và thiết kế 3 tháng, bắt đầu khởi công và hoàn thiện mất 6 tháng hoặc lâu hơn tùy theo độ phức tạp của công trình. Hai là bàn thảo vào tháng 10 rồi hoàn tất các khâu chuẩn bị trước Tết. Ra Tết sẽ bắt đầu thi công. Việc dự trù kỹ càng sẽ đảm bảo được thời gian thi công cũng như chất lượng công trình.

4. Phong thủy

Dựa theo tập quán của người Á Đông, chủ nhà thường bố trí và xem phong thủy để việc làm ăn kinh doanh được khấm khá, cũng như sức khỏe các thành viên trong gia đình được đảm bảo. Việc này được xem là một trong những bước quan trọng quyết định thời điểm khởi công và ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà tương lai.

Vì vậy bạn nên xem phong thủy trong giai đoạn chuẩn bị xây nhà, trước khi gặp kiến trúc sư. Phong thủy sẽ có thể can thiệp sâu vào việc xác định thời gian, phương hướng cũng như những yếu tố sơ bộ về kết cấu, dựa trên cơ sở này bạn mới tiếp tục làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu. Bạn nên xác định những yếu tố phong thủy trước khi xây dựng, nhằm tạo mối quan hệ tốt giữa các bên, tránh việc thay đổi công trình khi hoàn tất cục bộ hoặc toàn phần, làm giảm chất lượng và tuổi thọ công trình về sau.

5. Chuẩn bị ý tưởng phác thảo cho phong cách sống mà bạn yêu thích

Quá trình này, bạn có thể tự do tham khảo hoặc lắng nghe ý thích từ người thân hoặc bạn bè.

Thực tế một số gia chủ luôn thích góp nhặt từng yếu tố từ nhiều nơi khác nhau để biến thành cái của mình. Song bạn nên thận trọng với điều này, kinh nghiệm thực tế cho thấy, viêc pha trộn nhiều phong cách khiến bố cục không gian mất cân đối và hợp lý cũng như khả năng hình dung về ngôi nhà tương lai không rõ ràng. Điều này sẽ khiến không gian sống trở nên rối rắm, thiếu tính hợp lý và mất mỹ quan. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng, kiến trúc sư và đơn vị thiết kế. Họ sẽ tư vấn giúp bạn vừa cân bằng được sở thích, vừa thể hiện được phong cách nhưng vẫn đạt được tính an toàn, hợp lý và mỹ quan đô thị.

Toàn bộ quá trình chuẩn bị đến việc tìm đơn vị tư vấn và hoàn tất bản vẽ sơ bộ thường mất thời gian trung bình là 3 tháng. Sau đó bạn có thể xin giấy phép xây dựng. Khi hoàn thiện phần giấy phép, đơn vị thiết kế sẽ lên bảng vẽ kết cấu chi tiết, dự toán công trình và bảng vẽ nội thất 3D cho ngôi nhà. Bạn đừng quên bàn với kiến trúc sư về việc lựa chọn nguyên liệu cho phần nội thất để đạt được sự ưng thuận thống nhất giữa các bên.

Gặp nhà thầu xây dựng là bước sau cùng trước khi khởi công. Việc hiểu rõ quy trình sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt, hiểu rõ trách nhiệm của từng bên trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà tương lai của bạn. Chúc các bạn sẽ có được ngôi nhà đẹp và không gian sống như ý.

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ: sơn nhà xưởngchống dột nhà xưởng , sửa chữa nhà xưởng , sửa nhà xưởng. Rất hân hạnh được phục vụ quý khách.

Thứ Sáu, 25 tháng 11, 2016

Cách tính đơn giá xây dựng nhà phố ở tphcm



Cách tính đơn giá xây dựng nhà phố ở tphcm (Cách tính m2 xây dựng)
55834



Cách tính đơn giá xây dựng 

 - Móng : tuỳ theo điều kiện địa chất (đất nền) để tính toán phương án thi công móng băng hay móng cọc hay móng cừ tràm(chi phí gia cố nền móng như ép cọc, cọc khoan nhồi, gia cố cừ tràm theo hợp đồng riêng, quyết toán theo thực tế)

Tầng hầm : có chi phí 200% so với diện tích trệt

Móng: tính 30% diện tích so với trệt( Ép cọc, cọc khoan nhồi, gia cố móng bằng cừ tràm theo hợp đồng riêng, quyết toán theo khối lượng thực tế)

Tầng trệt: tính 100% diện tích(nếu nền đổ bê tông  + cốt thép phi 6a200 tính 120% diện tích trệt dành cho khu vực đất yếu như nhà bè, quận 2, 7,8...) 

Tầng lửng : tính 100 % tại vị trí có đổ sàn + 50% diện tích còn lại.

- Các tầng 1, 2, 3 tính 100% diện tích(bao gồm ban công)

- Sân thượng : 100% diện tích khu vực có sàn mái + 70 % diện tích cho phần còn lại

- Mái tole 40%(chưa bao gồm tole) ; Mái ngói thường 60% ; Mái bê tông cốt thép (BTCT) 60%Mái BTCT dán ngói : 100 % diện tích

Hàng rào, sân vườn diện tích 50% - 70% hoặc được tính riêng tuỳ theo mức độ đầu tư.

  
 


gia xay dung nha pho  
      
Ví dụ cách diện tích sàn xây dựng củaCông ty CP Xây dựng và Thương mại KIẾN AN THỊNH

Tầng hầm: Nhà có diện tích như sau(ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng hầm  là: 100m2 x 200% = 200m2XD

Móng: Nhà có diện tích như sau(ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng là: 100m2 x 30% = 30m2XD

Trệt: Nhà có diện tích như sau(ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng là: 100m2 x 100% = 100m2XD
   
    - Các tầng 1, 2, 3 tính 100% diện tích(bao gồm ban công)

   
    - Sân thượng tính 100% diện tích khu vực có sàn mái + 70 % diện tích cho phần còn lại  Ví Dụ: Nhà có diện tích như sau(ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng đối với phần có mái là: 100m2 x 100% = 100m2XD đối với phần không có mái là: 100m2 x 70% = 70m2XD

   
    - Đối với mái:

   
    - Mái tole 40%(chưa bao gồm tole) ; Mái ngói thường(mái ngói hệ vì kèo thép) 60% ; Mái Bê tông cốt thép(BTCT) 60%, Mái BTCT dán ngói : 100 % diện tích(tất cả không tính độ nghiêng)

   
    Ví Dụ: Nhà có diện tích như sau(ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng đối với mái BTCT là: 100m2 x 60% = 60m2XD đối với mái ton là là: 100m2 x 40% = 40m2XD

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ: sơn nhà xưởngchống dột nhà xưởng , sửa chữa nhà xưởng , sửa nhà xưởng. Rất hân hạnh được phục vụ quý khách.

Thứ Năm, 24 tháng 11, 2016

BẢNG GIÁ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG



Quy trình nhận hồ sơ thiết kế :

Gặp chủ đầu tư, trao đổi ý tưởng và nắm bắt các nhu cầu của chủ đầu tư. 

 Sơ bộ dự tóan + theo hợp đồng thiết kế (tạm ứng đợt 1 : 30% chi phí ).

Thiết kế tổng mặt bằng  theo sơ đồ công nghệ + hồ sơ xin phép xây dựng (nếu có) .

Thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể + (tạm ứng tiền đợt 2; 30% chi phí) . 

Triển khai hồ sơ kỹ thuật gồm : Kết cấu, điện, nước, công nghệ, đường và kỹ thuật khác…

Bàn giao hồ sơ bản vẽ + file hồ sơ + thanh tóan chi phí còn lại và thanh lý hợp đồng

Các trường hợp phát sinh :

Sau khi chấp nhận phương án thiết kế sơ bộ : 20% giá trị thiết kế

Sau khi có thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể : 40% giá trị thiết kế

Sau khi hợp đồng đã thực hiện 70% thời gian : 70% giá trị thiết kế

ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG, NHÀ CÔNG NGHIỆP

1. Đơn giá áp dụng cho nhà xưởng tiền chế, nhà kho tiền chế, nhà xưởng công nghiệp, nhà để xe đơn giản (nền bê tông 100mm dùng cho để hàng hóa, tổng trọng lượng xe nâng hoạt động dưới 5 tấn), diện tích xây dựng  trên 1500m2, cao độ dưới 7,5m, cột xây lõi thép hoặc cột đổ bê tông, kèo thép v, sắt hộp, xây tường 100mm cao dưới 1,5m rồi lợp tole, mái tole: Đơn giá thi công từ 1.350.000đ/m2 – 1.550.000đ/m2 ( tùy thuộc vào diện tích).

2. Đơn giá áp dụng cho xây dựng nhà thép tiền chế khẩu độ lớn (nền bê tông 150mm 2 lớp sắt dùng cho để hàng hóa nặng, tổng trọng lượng xe nâng hoạt động dưới 6,5 tấn) : Đơn giá thi công từ 1.500.000đ/m2 – 1.800.000đ/m2 ( tùy thuộc vào diện tích). (Tùy thuộc vào diện tích nhà xưởng, ngành nghề hoạt động, mà chúng tôi sẽ tư vấn khung kèo cột, nền nhà xưởng để có giá chính xác nhất cho quý khách hàng).

3. Đơn giá thi công áp dụng cho nhà tiền chế, nhà xưởng bê tông cốt thép giá từ 2.500.000đ/m2 – 3.500.000đ/m2 (cho nhà xưởng 1 trệt,1 lầu - 2 lầu trở lên) ( tùy thuộc vào diện tích).

                                                                                                               

Bảng Báo Giá Thiết Kế  Thi Công Nhà Xưởng

Nội Dung Công ViệcĐơn giá / m2
Thiết kế nhà xưởng30.000 - 80.000 ( tùy vào diện tích nhà xưởng )
Thi công nhà xưởng1.400.000 - 1.800.000
Nhà xưởng bê tông cốt thép2.500.000 - 3.500.000 ( tùy thuộc vào diện tích)
Đặc biệt giảm 50% giá thiết kế khi thi công
       
* Bảng giá trên có thể thay đổi theo yêu cầu của khách hàng hoặc diện tích xây dựng
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       

BẢNG CHI TIẾT THI CÔNG

STTCông ViệcĐơn VịKhối LượngGhi Chú
1Móng cọc bê tông cốt thép ....m1Cọc D250, Bản mã 6mm)
2Đóng cọc tràm chiều dài 4m, D8-10cây1
3Phá dỡ bê tông đầu cọcm31
4Đào đất bằng thủ côngm31
5Đào đất bằng cơ giớim31
6Đắp đất bằng thủ côngm31
7Đắp đất bằng cơ giớim31
8Nâng nền bằng cát san lấpm31
9Nâng nền bằng cấp phối 0-4m31
10San đổ đất dưm31
11Bê tông lótm31
12Bê tông mác 250m31Xi măng PC40
13Ván khuôn kết cấu thườngm21
14Ván khuôn kết cấu phức tạp (xilô, vòm)m21
15Gia công lắp đặt cốt thép xây dựngtấn1
16Xây tường 10 gạch ống 8x8x18m31Gạch Đồng Nai
17Xây tường 20 gạch ống 8x8x18m31Gạch Đồng Nai
18Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18m31Gạch Đồng Nai
19Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18m31Gạch Đồng Nai
20Trát tường ngoàim21
21Trát tường trongm21
22Trát cầu thang, lam, trụ đứng, sênôm21
23Lát nền gạch ceramic các loạim21Bạch Mã, Đồng Tâm
24Ốp gạch ceramic các loạim21Bạch Mã, Đồng Tâm
25Lát đá granite các loạim21Đen P.Yên, Đỏ B.Định
26Làm trần thạch cao thảm21Chống ẩm
27Làm trần thạch cao giật cấpm21Chống ẩm, 9mm
28Làm trần nhựam21
29Bả bột sơn nước vào tườngm21Bột bả tường Nippon
30Bả bột sơn nước vào cột, dầm, trầnm21Bột bả tường Nippon
31Sơn nước vào tường ngoài nhàm21Sơn Nippon + lót
32Sơn dầm, trần, tường trong nhàm21Sơn Nippon + lót
33Chống thấm theo quy trình công nghệm21Theo công nghệ Sika
34Vách ngăn thạch cao - 1 mặtm21Tấm 12.9mm, chống ẩm
35Vách ngăn thạch cao 2 mặtm21Tấm 9mm, chống ẩm
36Xử lý chống nóng sàn máim21Gạch bọng, hoặc 6 lỗ
37Lợp ngói rìa, ngói nócviên1Ngói Đồng Tâm
38Gia công lắp đặt kết cấu thép (cột + khung + dầm + cửa trời + mái hắt)kg1Thép CT3, TCXDVN
39Giằng (mái + cột + xà gồ)kg1Thép CT3, TCXDVN
40Xà gồ C (thép đen + sơn)kg1Thép CT3, TCXDVN
41Tole hoa (4mm) trải sànm21Thép CT3, TCXDVN
42Sàn cemboard 20mm (100Kg/m2)m21
43Lợp mái tolem21Tole Hoasen, Povina


Chúng tôi cung cấp các dịch vụ: sơn nhà xưởngchống dột nhà xưởng , sửa chữa nhà xưởng , sửa nhà xưởng. Rất hân hạnh được phục vụ quý khách.

Thứ Tư, 23 tháng 11, 2016

Thiết kế nhà xưởng công nghiệp


Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, rất nhiều dịch vụ mới đã ra đời dẫn đến nhu cầu về hàng hóa tăng mạnh. Đi cùng với nó là nhu cầu xây dựng nhà công nghiệp phục vụ sản xuất tăng cao. Để đảm bảo quá trình sản xuất được thực hiện liên tục thì kiến trúc nhà xưởng phải được thiết kế kỹ càng và có công năng hợp lý.

Tùy thuộc vào từng loại hình nhà xưởng công nghiệp, người kiến trúc sư trước tiên phải đưa ra được một quy hoạch tổng mặt bằng hợp lý. Đảm bảo công năng của  dây chuyền sản xuất và thỏa mãn các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng chung cũng như yêu cầu đặc biệt của từng loại hình sản xuất hàng hóa.

Thiết kế nhà xưởng công nghiệp


Tổng thể nhà máy được quy hoạch rõ ràng, tách biệt lối xuất, nhập hàng hóa và lối vào của công nhân.


 
Thiết kế nhà xưởng công nghiệp


Kết cấu nhà xưởng sản xuất.Kết cấu nhà xưởng chủ yếu sử dụng kết cấu thép với rất nhiều ưu điểm như bước cột lớn, kết cấu nhẹ nhưng vững chắc. Mái lợp tôn có bố trí cửa gió ở sống mái để xưởng sản xuất luôn được thông thoáng. Hệ vách được hoàn thiện bằng tường gạch bê tông nhẹ hoặc bằng  vách tôn xốp. Thi công nhanh và giảm thiểu chi phí so với vật liệu gạch truyền thống.  
  

     Thiết kế nhà xưởng công nghiệp
    

Hệ kết cấu thép của toàn nhà xưởng. 
  
      Thiết kế nhà xưởng công nghiệp


Nhà xưởng quy mô nhỏ có mặt bằng tổng thể hài hòa giữa khu sản xuất và khu nhà hành chính. 

       Thiết kế nhà xưởng công nghiệp


Màu sắc nhà công nghiệp giản dị, sạch sẽ, rất đặc trưng.


Hình ảnh thi công thực tế kết cấu thép tại công trình.    Để biết thêm chi tiết hãy liên hệ với xây dựng nội thất nhà đẹp An thịnh để được tư vấn trực tiếp và có thiết kế phù hợp nhất với nhu cầu của quý khách hàng. 

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ: sơn nhà xưởngchống dột nhà xưởng , sửa chữa nhà xưởng , sửa nhà xưởng. Rất hân hạnh được phục vụ quý khách.

Thứ Ba, 22 tháng 11, 2016

Bảng Đơn Giá ,Báo giá thi công nhà xưởng

  
I. Báo giá thiết kế thi công nhà xưởng mới nhất của Việt Mỹ:
                                                                                                                           
Bảng Báo Giá Thiết Kế Thi Công Nhà Xưởng
Nội Dung Công Việc
Đơn giá / m2
Thiết kế nhà xưởng30.000 - 80.000 ( tùy vào diện tích nhà xưởng )
Thi công nhà xưởng850.000 - 1.500.000
   II. Mô tả dịch vụ thi công nhà xưởng chất lượng của xây dựng Việt Mỹ
   Nhà xưởng là tài sản vật chất có sức chứa và quy mô quản lý lớn, Hiện nay, một nhà xưởng mang tính an toàn, ưu việt phải có được tính bền vững; thân thiện với môi trường và thời gian xây lắp nhanh, chi phí tiết kiệm, bảo hành lâu dài. Để đạt được các yêu cầu trên, công ty Việt Mỹ với đội ngũ thiết kế và thi công nhà xưởng lành nghề, có kinh nghiệm sẽ tiến hành phân tích nhu cầu và quy trình vận hành của nhà xưởng một cách cẩn thận để đưa ra các giải pháp thiết kế và xây dựng  tối ưu cho chủ đầu tư. Bên cạnh đó, các vấn đề phòng cháy chữa cháy, điện nước, cách nhiệt được quan tâm triệt để, bảo hành nghiêm túc, luôn hướng tới cái đẹp và hoàn thiện.
   
xây dựng nhà xưởng giá rẻ
   
     Công trình thi công nhà xưởng đang hoàn tất.
   III. Viet My - Nhà thầu chuyên nhận thi công nhà thép tiền chế:
   Nhà thép tiền chế là loại hình công trình làm bằng các cấu kiện thép và được sản xuất theo yêu cầu về kiến trúc và kĩ thuật, đặc trưng của mỗi dự án. Các bước cột, chiều dài, chiều cao nhà tùy thuộc vào yêu cầu của khách hàng khi thi công nhà xưởng, chúng tôi không hạn chế về kích thước.
   Nhà thép tiền chế được cấu thành từ các khung chính (cột và kèo thép), và các thành phần kết cấu thứ yếu (xà gồ mái, xà gồ tường, thanh chống đỉnh, và dầm tường), tấm mái và tấm tường.
   Toàn bộ công đoạn sản xuất kết cấu chính đều được hoàn thành tại nhà máy trước khi chuyển đến công trình để lắp dựng.
   Ưu điểm của nhà thép: tiết kiệm chi phí từ 20% - 30% so với phương pháp xây dựng truyền thống, lắp dựng nhanh chóng, tính linh hoạt cao do có nhịp rộng nên dễ bố trí các thiết bị bên trong.
   
1/ Đơn giá áp dụng cho nhà xưởng,nhà kho đơn giản dưới 1500m2, cao độ dưới 7,5m, cột xây lõi thép hoặc cột đổ bê tông, kèo thép v, sắt hộp, vách xây tường 100mm, vách tole,mái tole: giá từ 1,400.000đ/m2- 1,700,000đ/m2.
   
   
2/ Đơn giá áp dụng cho nhà xưởng thép tiền chế: giá từ 1,800,000đ/m2 - 2,400,000đ/m2 tùy thuộc vào diện tích, qui mô nhà xưởng, ngành nghề hoạt động, khung kèo cột, nền nhà xưởng.
   
   
3/ Đơn giá áp dụng cho nhà xưởng bê tông cốt thép: giá từ 2,500,000đ - 3,500,000đ( áp dụng cho nhà xưởng 1 trệt,1 lầu- 2,3 lầu..
  
   IV. Báo giá chi tiết mới nhất của Việt Mỹ:
                                                                                                                                         
Bảng Báo Giá Thiết Kế  Thi Công Nhà Xưởng
Nội Dung Công Việc
Đơn giá / m2
Thiết kế nhà xưởng30.000 - 80.000 ( tùy vào diện tích nhà xưởng )
Thi công nhà xưởng850.000 - 1.500.000
Đặc biệt giảm 50% giá thiết kế khi thi công
                   * Bảng giá trên có thể thay đổi theo yêu cầu của khách hàng hoặc diện tích xây dựng
   

Bảng Đơn Giá Xây Dựng Nhà Xưởng

                                                                                                                                                                           
STTNội dung công việcĐơn vịKhối lượng
            tối thiểu
Đơn giáGhi chú xuất xứ vật tư
1Móng cọc D250 - bê tông cốt thépm100310.000Thép Vinakyoei, bản mã 6mm)
2Đóng cọc tràm chiều dài 4.5m, D8-10cây5030,000Cọc tràm loại 1- thẳng, đủ ĐK
3Phá dỡ bê tông đầu cọccái2070,000
4Đào đất nền thủ côngm32065,000
5Đào đất bằng cơ giớim330020,000
6Đắp đất nền thủ côngm32040,500
7Đắp đất bằng cơ giớim330015,000
8Nâng nền bằng cát san lấpm350180.500
9Nâng nền bằng cấp phối 0-4m350240,000
10Ban đổ đất dưm35062,000
11Bê tông lót đá 1x2, M150m35950,000XM Hà Tiên, Holcim
12Bê tông đá 1x2, mác 250m351,250,000XM Hà Tiên, Holcim
13Ván khuôn kết móng, cột, dầm sàn..m250160,500
14Ván khuôn kết cấu phức tạp (xilô, vòm, lanh tô...)m250220,500
15Gia công lắp đặt cốt thép xây dựngkg10022,500Thép Việt Nhật, Miền Nam, Pomina
16Xây tường 10 gạch ống 8x8x18m351,250,000Gạch tuynel loại 1
17Xây tường 20 gạch ống 8x8x18m351,650,000Gạch tuynel loại 1
18Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18m352,200,000Gạch tuynel loại 1
19Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18m351,950,000Gạch Tuynel loại 1
20Trát tường ngoài, M75m25085,000XM Hà Tiên, Holcim
21Trát tường trong, M75m25070,000XM Hà Tiên, Holcim
22Trát cầu thang, lam, trụ đứng, sênô, M75m25085,000XM Hà Tiên, Holcim
23Lát nền gạch ceramic các loạim250270,000Giá gạch 180.000đ/m2
24Ốp gạch ceramic các loạim250320,000Giá gạch 200.000đ/m2
25Lát đá granite các loạim250880,000Đen Huế,  P.Yên, Đỏ B.Định
26Làm trần thạch cao thả 60x60m250130,500Tấm 9mm, khung Vĩnh Tường.
27Làm trần thạch cao chìmm250156,000Tấm 9mm, khung Vĩnh Tường.
28Làm trần nhựam250115,000Tấm nhựa Đài Loan
29Bả bột matit vào tườngm210023,590Bột bả tường Joton
30Bả bột matít vào cột, dầm, trần, thangm210028,000Bột bả tường Joton
31Sơn nước vào tường ngoài nhàm210027,500Sơn Maxilite + lót
32Sơn dầm, trần, tường trong nhàm210022,5500Sơn Maxilite + lót
33Chống thấm sika theo quy trìnhm230160,500Ccông nghệ Sika
34Vách ngăn thạch cao khung nhôm - 1 mặtm250220,500Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường.
35Vách ngăn thạch cao 2 mặtm250250,500Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường.
36Xử lý chống nóng sàn máim2100250,000Gạch bọng, hoặc 6 lỗ
37Lợp mái ngóim2100300,000Ngói Đồng Tâm, Thái
38Lợp ngói rìa, ngói nócviên2045,000Ngói Đồng Tâm, Thái
39Khung (cột + khung + dầm + cửa trời + mái hắt)kg200028,500Thép CT3, TCXDVN
40Giằng (mái + cột + xà gồ)kg50032,500Thép CT3, TCXDVN
41Xà gồ Ckg100025,500Thép CT3, TCXDVN
42Tole hoa 4.5dem  lót sànm230175,000Thép CT3, TCXDVN
43Sàn cemboard 20mm tấm 1.2x2.4 mm250250,600C.ty Thông Hưng
44Lợp mái tolem2100165,500Tole Hoasen, Povina, Miền Nam
       
 
Ghi chú : Đơn giá có thể thay đổi theo điều kiện và khối lượng, thời điểm thi công

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ: sơn nhà xưởngchống dột nhà xưởng , sửa chữa nhà xưởng , sửa nhà xưởng. Rất hân hạnh được phục vụ quý khách.

Thứ Hai, 21 tháng 11, 2016

Cách làm móng cọc khi xây dựng nhà xưởng trên đất yếu


CỌC ĐẤT VÔI VÀ ĐẤT XI MĂNG

Khi sử dụng phương pháp cọc đất và xi măng cho nhà xưởng nhằm làm thoát nước và gia cường nền, đây chính là  giải pháp công nghệ thích hợp để gia cố sâu cho nền đất yếu. Ngoài ra cọc đất và xi măng còn được dùng để gia cố nền đường, nền nhà, khu công nghiệp, nền đê…Thông thường tỷ lệ phần trăm đất voi thường dùng đó là 8 – 12% và tỷ lệ phẩn trăm của xi măng là 12 –  15% trọng lượng khô của đất.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA


CỌC CÁT XI MĂNG

Thiết bị thi công cọc cát được dùng để thi công cọc cát xi măng và ống thép bằng cách đóng và rung xuống nền đất và chiếm chỗ đất yếu cho nhà xưởng. Như vậy cát và xi măng sẽ được trộn lẫn  với nhau thành hỗn hợp để đổ vào ống chống.

coc-nat-xi-mang


CỌC ĐÁ VÀ CỌC CÁT ĐẦM CHẶT

– Cát và đá sẽ được đầm bằng hệ thống đầm rung và có thể sử dụng kết hợp công nghệ đầm trong ống chống. Ngoài ra còn có thể  thay đổi chiều sâu chôn móng để nhằm giải quyết sự lún và khả năng chịu tải của nền khi xây dựng nhà xưởng

coc-da-coc-nat-xi-mang

Hoặc có thể thay móng đơn bằng những loại móng khác như:

Móng băngMóng băng giao thoaMóng bè hoặc móng hộp

Đồng thời có thể sử dụng biện pháp tăng chiều dày móng – tăng cốt thép dọc chịu lực – tăng độ cứng kết cấu bên trên – bố trí các sườn tăng cường khi móng bản có kích thước lớn.

CỌC TRE VÀ CỌC TRÀM

Cọc tre và cọc tràm là phương pháp thủ công. Thông thuờng cọc tràm và tre có chiều dài từ 3 – 6m được đóng để gia cường nền đất yếu cho nhà xưởng với mực đích làm gia tăng khả năng chịu tải và giảm độ lún.

coc-tre-coc-tram

Thường  thì  với 25 cọc tre hoặc cọc tràm sẽ được đóng cho 1m2. Nếu việc sử dụng cọc tràm trong điều kiện đất nền và tải trọng cho công trình nhà xưởng không hợp lý lúc này đòi hỏi phải chống lún cho nền bằng cách cọc tiết diện nhỏ.
Chúng tôi cung cấp các dịch vụ: sơn nhà xưởngchống dột nhà xưởng , sửa chữa nhà xưởng , sửa nhà xưởng. Rất hân hạnh được phục vụ quý khách.

Chủ Nhật, 20 tháng 11, 2016

THIẾT KẾ NHÀ CÔNG NGHIỆP


THIẾT KẾ NHÀ CÔNG NGHIỆP

✓ Thiết kế nhà công nghiệp phải đảm bảo kích thước, thể tích, diện tích, chiều cao không gian, cấu tạo mặt bằng, diện tích làm việc, máy móc… theo đúng tiêu chuẩn

✓ Trần nhà phải cao ráo, sáng sủa, tận dụng được nhiều độ chiếu sáng và thông gió tự nhiên, được cách âm, cách rung động tốt để ngăn cách tiếng ồn từ bên ngoài vào hoặc từ không gian này sang không gian khác

✓ Tường cách nhiệt tốt để chống nóng về mùa hè và giữ nhiệt về mùa đông, đảm bảo bền chắc về mặt chịu lực dưới tác dụng của các điều kiện làm việc.

✓ Có thể nói nhà công nghiệp, nhà xưởng là một trong những công trình cần phải tuân thủ rất nhiều yêu cầu về mặt kỹ thuật khi tiến hành thiết kế nhằm đảm bảo chất lượng, khả năng làm việc và sự an toàn cho nhân công trong suốt quá trình làm việc. Chính vì vậy Skyline luôn áp dụng các phương án công nghệ cao, dây chuyền công nghệ, kiến trúc, kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu của công trình: các phương án bảo vệ môi trường sạch, phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật.

  CHÚNG TÔI CAM KẾT VỚI KHÁCH HÀNG: 

Đưa ra phương án thiết kế tối ưu, biện pháp thi công và vật liệu phù hợp.

Giáp đáp mọi thắc mắc của quý khách, luôn đồng hành từng bước để công trình bám sát ý tưởng thiết kế.

Sẵn sàng hỗ trợ, xử lý sự cố ngoài ý muốn trong quá trình thi công và sử dụng.

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ: sơn nhà xưởngchống dột nhà xưởng , sửa chữa nhà xưởng , sửa nhà xưởng. Rất hân hạnh được phục vụ quý khách.

Thứ Hai, 14 tháng 11, 2016

BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ



  1. Kiểm tra:

Việc kiểm tra phải được thực hiện từ trong quá trình xây nhà, giám sát viên hoặc chủ nhà nên thường xuyên kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy cách, kiểu dáng.

 Khi công trình hoàn thành và trước khi nhận bàn giao, chủ nhà nên cùng giám sát và chủ thầu kiểm tra đối chiếu lại cùng bản vẽ chi tiết.

 2. Nghiệm thu:

Việc nghiệm thu phải được thực hiện đối với từng công việc, từng bộ phận , từng hạng mục công trình, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định của pháp luật.

  Các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và bản vẽ hoàn công trứơc khi tiến hành các công việc tiếp theo.

  3. Hoàn công:

Ở Việt Nam, theo quy định của Luật xây dựng quy định về nghiệm thu, bàn giao xây dựng công trình thì phải nghiệm thu từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn, từng hạng mục công trình, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng. Riêng các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.

Nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu công trình và bàn giao công trình. Các hạng mục công trình xây dựng hoàn thành và công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu.

Chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu, bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công xây dựng công trình và bàn giao công trình xây dựng.

Thành phần trực tiếp nghiệm thu, gồm:

Chủ đầu tư

  Nhà thầu thi công xây dựng công trình

  Đơn vị Tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình

  Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình tham gia nghiệm thu theo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình

Bản vẽ hoàn công nhà ở

  Biên bản kiểm tra định vị móng

  Hợp đồng xây dựng

  Hóa đơn xây dựng.

  Nơi nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính

Đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận, huyện. Đối với nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã thì nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Tại một số địa phương, việc kiểm tra hoàn công của cơ quan chức năng được thực hiện trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư (báo hoàn công). Khi này, công trình có thể chỉ mới xây dựng xong phần thô hoặc đã hoàn thiện, chấm dứt mọi hoạt động liên quan đến xây dựng công trình. Với trường hợp kiểm tra hoàn công tại thời điểm công trình đã dừng mọi hoạt động xây dựng, việc phát hiện và xử lý xây dựng sai phép hoàn toàn không khó.

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ: sơn nhà xưởngchống dột nhà xưởng , sửa chữa nhà xưởng , sửa nhà xưởng. Rất hân hạnh được phục vụ quý khách.

Trách nhiệm các bên

Theo nguyên tắc chung thì chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế và nhà thầu xây dựng phải chịu trách nhiệm về chất lượng công trình. Cơ quan nhà nước chỉ yêu cầu chủ nhà xuất trình lý lịch căn nhà (trong đó có biên bản hoàn công) khi có sự cố công trình xảy ra. Biên bản hoàn công có giá trị pháp lý là biên bản có đủ xác nhận của chủ đầu tư (ký tên), tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng (đóng dấu, ký tên) hoặc tư vấn giám sát (nếu có).

Trường hợp công trình có thay đổi so với giấy phép, ngoài bản vẽ đã lập trước đó, chủ đầu tư phải liên hệ đơn vị tư vấn thiết kế có chức năng lập lại bản vẽ thực tế, gồm các thành phần mặt bằng, mặt cắt công trình thể hiện tỉ lệ 1/100, có ghi chú rõ các phần xây dựng ngoài giấy phép.

Cơ quan chức năng cấp phép xây dựng chỉ quản lý chất lượng sau khi công trình hoàn thành, trách nhiệm về chất lượng công trình được chuyển giao cho chủ đầu tư và các đơn vị tham gia trong quá trình xây dựng công trình. Nhà nước chỉ đưa ra các tiêu chí như tầng cao, lộ giới, khoảng lùi, phòng cháy chữa cháy…

Đối với diện nhà ở riêng lẻ, theo quy định trong vòng 12 tháng sau khi xây dựng xong, chủ đầu tư phải lập thủ tục đăng ký quyền sở hữu công trình. trong thời gian kể từ khi hoàn công đến khi đăng ký quyền sở hữu, nếu công trình phát sinh hạng mục nào ngoài giấy phép, chủ đầu tư phải liên hệ vẽ lại bản vẽ theo đúng hiện trạng và phải chịu xử lý vi phạm hành chính trước khi được xem xét để chứng nhận quyền sở hữu.
                                                                                                                                        
A
Gói thầu
Suất đầu tư tiết kiệm
Suất đầu tư trung bình
Suất đầu tư lọai khá
Suất đầu tư cao cấp
Vật tư thi công phần thô và nhân công trọn gói (tuỳ thuộc diện tích và điều kiện thi công)
2.700.000 – 2.800.000 đ/m²
2.700.000 – 3.000.000 đ/m²
2.800.000 – 3.000.000 đ/m²
3.100.000 đ/m² trở lên
Vật tư phần hòan thiện (tuỳ thuộc chủng loại vật tư được chọn)
900.000 – 1.500.000 đ/m²
1.600.000 -2.000.000 đ/m²
2.000.000 – 2.400.000 đ/m²
2.500.000 đ/m² trở lên
Gói thầu chìa khóa trao tay.
3.600.000 – 4.300.000 đ/m²
4.300.000 – 5.000.000 đ/m²
4.800.000 – 6.400.000 đ/m²
6.600.000 đ/m²  trở lên
B
Tên vật tư
Suất đầu tư tiết kiệm
Suất đầu tư trung bình
Suất đầu tư lọai khá
Suất đầu tư cao cấp
VẬT TƯ CHÍNH PHẦN THÔCọc bê tông cốt thép, D250Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc thị trường)Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc thị trường)C Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc theo yêu cầu)Chủ nhà liên hệ thầu cọc (Cọc theo yêu cầu)
Cát đệm lót nền , san lấpCát san lấp, xà bầnCát san lấp, xà bầnCát san lấp, xà bầnCát san lấp, xà bần
Cát xây tô, bê tôngCát thường Cửu LongCát lọai 1, cát VàngCát lọai 1, cát VàngCát lọai 1, cát Vàng
Gạch ống, gạch đinhTổ hợpTuynen Phước Thành, Tám Quỳnh Bình DươngTuynen Phước Thành, Tám Quỳnh Bình DươngTuynel Thành Tâm, Trung Nguyên, Đồng Nai
Đá 1×2, đá 4×6Đá Xanh  Đồng NaiĐá Xanh  Đồng NaiĐá Xanh  Đồng NaiĐá Xanh  Đồng Nai
Bêtông các cấu kiệnMác 200;10 ± 2 cmMác 250;10 ± 2 cmMác 250;10 ± 2 cmMác 250;10 ± 2 cm
XimăngCotec, Hạ Long, FicoHà tiên ,Holcim, Nghi SơnHà tiên ,Holcim, Nghi SơnHà tiên ,Holcim, Nghi Sơn
Thép xây dựngMiền NamViệt Úc – PominaViệt Nhật -PominaViệt Nhật-Pomina
Vữa xây tôMac 50-75Mac 50-75Mac 75Mac 75
Ống cấp thoát nướcBình MinhBình Minh – Lọai 1Vinaconex, VespoVinaconex, Vespo
Ống cấp nước nóngVertuVinaconex, VespoVespoVespo
Đế âm, ống điệnSino, ChengliSino, Chengli,Clipsa, SinoPanasonic, Schneider
Dây điệnCadiviCadiviCadiviCadivi
Dây TV, ĐT, internet5C, Sino, Krone5C, Sino, Krone5C, Sino, Krone5C, Sino, Krone
C
Tên vật tư
Suất đầu tư tiết kiệm
Suất đầu tư trung bình
Suất đầu tư lọai khá
Suất đầu tư cao cấp
VẬT TƯ CHÍNH PHẤN HOÀN THIỆNBột bã tườngJotonJotonICI Putty,ICI Putty, Jotun
Sơn nướcTOANipponMaxilite, DuluxDulux, Jotun
Gạch nền, ốp látTaiceraWhite horse (Bạch Mã), Royal Vũng Tàu.Euro tile, Đồng TâmEuro tile, Việt ceramic
Đá Granite< 750.000 đ/m2Đen Huế, Đỏ Bình Định, Đỏ Gia LaiKim sa, đỏ RubyNgọai Nhập
Lancan cầu thang, ban côngSắt hộp , Sơn dầu ExpoSắt hộp , Sơn expoxyInox kiếng cường lựcInox kiếng cường lực
Tay vịn cầu thangSắt hộp , Sơn dầu ExpoSắt + Sơn dầu, Trụ GỗGỗ Căm xe, Inox kínhGỗ Căm xe, Inox kính
Cửa cổngSắt hộp , Sơn dầu ExpoSắt hộp mạ kẽm , Sơn ExpoxySắt vuông mạ kẽm, Sơn dầu Expoxy, sơn tĩnh điệnThép đặc , Sơn Expoxy, sơn tĩnh điện.
Cửa phòng  ngủCửa Nhựa giả gỗ Y@door Đài Loan, Hàn QuốcCửa gỗ Công Nghiệp (HDF)Cửa gỗ Căm xe, Gỗ SồiCửa gỗ Căm xe, Sồi, Cửa nhựa lõi thép, Nhôm, Xingfa Nhập.
Cửa sổ, cửa đi (ngoài nhà)Sắt  + kính 5 lyNhôm tĩnh điện Tunghing  kính 6 lyNhôm Quân Đạt hoặc Hòan Thiện II, Việt Nhật, kính 8mmCửa Euro + kính cường lực 8mm,  Nhôm Xingfa Nhập kính 8mm
Cửa WC (0,7mx2m)Cửa nhựa  Y@doorNhôm tĩnh điện Tunghing, kính 5 lyNhôm Quân Đạt hoặc Hòan Thiện II, Việt Nhật, kính 8mmCửa Euro + kính cường lực 8mm,  Nhôm Xingfa Nhập kính 8mm
KhóaKhóa tròn Đài Loan mạ CromeKhóa tròn Việt Tiệp, Đài Loan inox mờKhóa Hàn Quốc, Đài Loan, Malaysia inox mờKhóa Hafele inox mờ
Trần thạch caoHàng thị trườngHàng thị trườngKhung tấm Vĩnh Tường/ GypsumKhung tấm Vĩnh Tường/Gypsum/Boral
Bồn InoxSơn Hà, Đại ThànhNam ThànhTòan MỹTòan Mỹ
Vòi rửa, Bồn rửa chénToàn MỹInax/ caesarAmerican/ FushimaToto/Kohler
Bồn cầu , LavaboInaxInaxAmerican/ FushimaToto/Kohler
Phụ kiện 7 món (theo bộ)InaxInax, Hàn QuốcAmerican/ FushimaToto/Kohler
Công tắc, ổ cắm, CBChengliSino/ MPEPanasonic/ SchneiderClipsal/ Panasonic/ Schneider
ĐènDuhal, Điện Quang, Rạng ĐôngPhilip/MPEPhilip/MPEPhilip, Paragon…
D
Chưa bao gồm
HT nứơc nóng năng lượngHàng thị trườngSunflowerAristonAriston
Hệ thống điện lạnhFuniki, ReeLG, Hitachi,Sanyo, Mitsu, SharpToshiba, Samsung, Panasonic, Daikin
TB bếp + tủ bếpVán HDFSồiCăm xe , Xoan đào 100%Căm xe 100%, Gõ đỏ
Tủ gỗ âm tườngXoan đào + xoan ghépSồi trắngXoan đào 100%Căm xe 100%
E
Cách tính m² xây dựng
1. Móng : tuỳ theo điều kiện địa chất (đất nền) có chi phí từ 30% trở lên so với diện tích tầng trệt.
2. Tầng hầm : có chi phí từ 150% trở lên so với diện tích.
3. Tầng trệt : được tính 100% diện tích
4. Tầng lửng : tính 100% tại vị trí có đổ sàn + 70% diện tích còn lại.
5. Các tầng lầu : 100% diện tích
6. Sân thượng : 100% diện tích có sàn mái + 70% diện tích cho phần còn lại
7. Mái tole 30% ; Mái ngói thường 40% ; Mái BTCT 50%, Mái BTCT dán ngói : 100% diện tích
8. Hàng rào, theo md, tùy mức độ đầu tư.  Sân vườn được tính 70% diện tích,  riêng tiểu cảnh thì tính riêng từng loại.
* Chủ đầu tư nên quan tâm : Với hồ sơ thiết kế và vật tư tương ứng thì tổng số tiền đầu tư sẽ là bao nhiêu? Để tránh rơi vào “ma trận” tính m2.
F
Ghi chú thêm về gói thầu vật tư phần thô và nhân công trọn gói.
Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong phần nhân công
– Phần gia công mộc: tay vịn cầu thang, cửa, tủ bếp, tủ âm tường…
        – Phần gia công sắt, sơn tĩnh điện .
        – Phần gia công đá granite cầu thang, tam cấp.
        – Phần lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh.
        – Phần lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cửa cuốn, cửa kéo.
        – Phần lắp đặt điện lạnh, chống sét, camera, PCCC- Phần ống nước nóng năng lượng- Mạng LAN nếu có
        – Phần đấu nối đồng hồ điện – nước vào hệ thống của thành phố.
        – Phần kèo sắt ngói, lam nhôm sắt trang trí.
        – Phần máy nước nóng và hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời.- Máy phát dự phòng nếu có- Đèn Chùm trang trí tính riêng- Đấu nối thoát nước ra hố gas khu vực nhà thầu chỉ bao tối đa 4m, trên 4m tính them nhân công vật tư.
G
Phương pháp tính diện tích:
1. Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5m so với code vỉa hè tính 150% diện tích.
               
2. Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0m so với code vỉa hè tính 170% diện tích.
               
3. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích.
               
4. Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích( trệt, lửng, lầu… sân thượng có mái che)
               
5. Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
               
6. Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
               
7. Mái tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole hợp)- tính theo mặt  nghiêng.
               
8. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm hệ khung kèo và ngói lợp)- tính theo mặt nghiêng.
               
9. Mái ngói  BTCT tính 100% diện tích, tính theo mặt nghiêng( bao gồm hệ ritô và ngói lợp).
               
10. Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng- đà cọc- đà kiềng tính 70% diện tích).
               
11. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
               12. Công trình thi công móng băng, phần móng tính 20% diện tích tầng trệt
     
       
 


















































































































































































































































Thứ Sáu, 11 tháng 11, 2016

Đơn giá chi tiết xây dựng biệt thự


Cách tính diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng từ 250 - 350 m2 : Cộng thêm 50.000đ/ m2

Tổng diện tích xây dựng từTổng diện tích xây dựng từ

Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 5,0m : Cộng thêm 50.000đ/ m2

Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 3,0m : Cộng thêm 150.000đ/ m2
Phần móng

Móng cọc tính bằng từ 10% đến 30% diện tích xây dựng thô

Móng băng tính bằng từ 30% đến 50% diện tích xây dựng thô

Tầng hầmĐộ sâu  1,2m so với cote vỉa hè tính: 150% diện tích xây dựng thô

Độ sâu  1,8m so với cote vỉa hè tính: 170% diện tích xây dựng thô

Độ sâu  2,0m so với cote vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng thô
Phần thân

Trệt, các tầng tính 100% diện tích xây dựng thô

Sân thượng tính 50% diện tích xây dựng thô

Gia cố nển trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 10 - 20% diện tích xây dựng thô.
Phần mái

Dàn hoa Pergola tính 20 - 30% diện tích xây dựng thô

Mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích xây dựng thô

Mái bằng tole tính 20 - 30% diện tích xây dựng thô

Mái bằng ngói xà gồ thép tính 60 - 70% diện tích xây dựng thô

Mái BT cốt thép dán ngói tính 100% diện tích xây dựng thô."Cọc BTCT 25x25cm, mác BT M250, thép Việt Nhật/Pomina/Miền Nam: 310.000đ/ md(Đã bao gồm công ép)"Ghi chú: Đơn giá trên dùng cho tải ép dưới 65T, các móng có tải ép lớn hơn 65T sẽ khảo sát và báo giá sau. Tránh tình trạng không có cọc để ép, quý khách nên đặt đúc cọc trước 3 tuần để có cọc thi công đúng tiến độ.

Quy trình xây dựng biệt thự tại Nhà Đẹp Vườn Xinh

Phục vụ cho báo giá xây dựng theo m2.

Móng

Móng đơn, đài cọc: không tính

Móng băng: tính 30% diện tích trệt

Ép cọc, khoan nhồi, gia cố cừ tràm
Tầng hầm

Tầng hầm có độ sâu  1.2m so với code vỉa hè tính 150% diện tích

Tầng hầm có 1.2 ≤ độ sâu  2m so với code vỉa hè tính 170% diện tích

Tầng hầm có độ sâu ≥ 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích

Tầng trệt, lửng và các tầng lầuTầng trệt tính 100% diện tích sàn

Tầng trệt có nền BTCT tính 120% diện tích

Tầng lửng, các tầng lầu tính 100% diện tích

Sân thượng, sân phơi, lam BTCT tính 50% diện tích
Mái

Sàn mái BTCT: tính 50% diện tích

Mái tole: tính 25% diện tích mặt nghiêng

Mái ngói + Hệ xà gồ, kèo thép hộp tính 60% diện tích mặt nghiêng (chưa bao gồm ngói)

Mái BTCT dán ngói: tính 100% diện tích mặt nghiêng

CÔNG TÁC XÂY DỰNG PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi

Dọn dẹp vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cote cao độ

Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga

Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà

Thi công móng (đổ bê tông đáy móng, đặt cốt thép, lắp cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng)

Thi công hầm, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm

Thi công BTCT cột, CTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có)

Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch, không tô bậc

Xây tô tường bao, tường ngăn, vách ngăn theo bản vẽ thiết kế

Thi công hê xà gồ thép để lợp mái (nếu có)

Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng Lan, hệ thống chống sét, hệt thống ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy

Lắp đặt ống cấp, thoát nước lạnh uPVC

Đào đất, lắp đặt hệ thống thoát nước thải

Nhân công hoàn thiện, các hạng mục:Lát gạch sàn, ốp len chân tường trệt, các tầng lầu, nhà vệ sinh, ốp gạch trang trí mặt tiền theo bảng vẽ thiết kế.

Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng

Sơn nước nhà (không bao gồm sơn mỹ thuật)

Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, van khóa nước, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).

Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đàn lon, đèn trang trí, không bao gồm các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)

Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có)

Nhân công lợp ngói, tole máiVệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm gói vệ sinh chuyên nghiệp).
CÔNG TÁC XÂY DỰNG PHẦN HOÀN THIỆN

Phần ốp lát:

Lát gạch nền các tầng, wc, sân thượng, sân trước, sân sau.

Ốp gạch tường, ốp đá trang trí

Sơn nước: sơn nước ngòai nhà, sơn nước trong nhà, sơn dầu cửa, lan can, khung sắt bảo vệ.

Phần cửa đi, cửa sổ.

Cửa đi các phòng

Cửa đi WC

Cửa ngoài trời

Cửa sổ ngoài trời

Cửa ô thông tầng, giếng trời

Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ (hệ thống cửa mặt tiền)

Khóa cửa phòng, cửa chính, cửa ban công

Khóa cửa WC

Phần cầu thang

Lan can cầu thang

Tay vịn cầu thang

Phần đá granite

Đá granite mặt cầu thang, len cầu thang

Đá granite mặt bếp

Đá granite ngạch cửa, tam cấp

Đá granite mặt tiền

Thiết bị điện

Vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng

MCB, công tắc, ổ cắm

Ổ cắm điện thoại, internet, truyền hình cáp

Đèn nội thất, đèn ngoại thất

Đèn vệ sinh

Đèn trang trí tường, cầu thang

Đèn gương

Đèn trang trí mặt tiền, đèn ban công, sân thượng

Đèn lon, đèn led trang trí trần thạch cao

Đèn hắt trang trí trần thạch cao

Thiết bị vệ sinh, thiết bị nước

Bồn cầu

Vòi xả WC

Vòi xịt WC

Lavabo

Vòi xả Lavabo

Phụ kiện trong WC (gương soi, móc treo đồ, kệ vật dụng)

Phễu thu sàn

Cầu chắn rác

Chậu rửa chén

Vòi rửa chén

Bồn nước inox

Máy bơm nước

Hệ thống ống NLMT

Máy nước nóng NLM

THệ thống ống máy lạnh

Hạng mục khác

Thạch cao trang trí

Giấy dán tường

Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, giếng trời

Lan can ban công

Tay vịn lan can ban công

Ngói hoặc Tole

Cửa cổng

Báo giá hoàn thiện trọn gói không bao gồm các hạng mục:

Máy nước nóng

Cửa cuốn, cửa kéo

Tủ bếp, tủ âm tường

Các thiết bị nội thất

Sân vườn, tiếu cảnh

Các phụ kiện WC khác (bồn tắn nằm, phòng tắm đứng, tủ kệ lavabo)
THỜI GIAN, QUY TRÌNH THI CÔNG BIỆT THỰ

  THỜI GIAN THI CÔNG

  Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích 200-400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3,5- 5 tháng- tùy thuộc điều kiện và biện pháp thi công.

  Thời gian thi công móng từ 8-12 ngày

  Thời gian thi công sàn từ 7-10 ngày/ sàn

  Với công trình nhà phố có quy mô lớn và công trình biệt thự, văn phòng, … tiến độ thi công sẽ hai bên thỏa thuận và thống nhất.

  QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG BIỆT THỰ

  Quy trình thi công xây dựng nhà phố giúp chủ đầu tư và nhà thầu nắm được khối lượng công việc để lập kế hoạch thi công cũng như giám sát, qua đó kiểm soát được tiến độ thi công.
 

1. Giai đoạn chuẩn bị

Định vị công trìnhChuẩn bị mặt bằng thi côngTiếp nhận tập kết vật tư

2. Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép

Chuẩn bị vật tư, trang thiết bịÉp cọc thửTiến hành ép cọc đại tràNghiệm thu giai đoạn ép cọc

3. Thi công móng bê tông cốt thép

Đào đất hố móngĐổ bê tông lótĐổ bê tông móngXây tường móngĐổ bê tông giằngThi công hạng mục, bộ phận dưới cốt (bể phốt, hố ga, bể ngầm,…)Nghiệm thu phần móng

4. Thi công phần thân

  Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần tiết hành là xác định mốc thuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông… Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái.

Thi công cột bê tông cốt thépThi công sàn bê tông tầng 1Xây tường tầng 1Xây cầu thang tầng 1Nghiệm thu tầng 1Tương tự cho tầng 2, 3…

5. Thi công phần mái

Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho máiĐổ bê tông chống thấmThi công lớp gạch lá (nếu có)Hoàn thiện phần máiNghiệm thu phần mái

6. Thi công phần hoàn thiện

  Quy trình thi công hoàn thiên theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới.

Trát trần, tườngLát, láng nền, sànỐp tườngLàm trần, đắp nối các chi tiếtLắp chỉnh các cửa, đồ mộcLắp đặt thiết bị kĩ thuậtSơn phủ bề mặtNghiệm thu hoàn thiện

7. Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình

  Sau mỗi một giai đoạn thi công xây dựng nhà phố, thông thường nhà thầu đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên khi hoàn tất quá trình thi công cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng ngay.

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ: sơn nhà xưởngchống dột nhà xưởng , sửa chữa nhà xưởng , sửa nhà xưởng. Rất hân hạnh được phục vụ quý khách.